주택 소유를 향한 여정 중 낮은 이자율로 돈을 빌릴 방법을 찾고 있다면 잘 찾아오셨습니다. 이번 블로그 포스트에서는 보다 쉽게 내 집마련의 꿈을 실현하는 열쇠가 될 수 있는 대표적인 정부 지원 주택 담보대출 상품인 '디딤돌 대출'을 소개합니다.
디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 특히 무주택 가구를 위해 고안된 대표적인 정부지원 주택 담보 대출입니다. 차용자에게 시중 은행에 비해 낮은 이자율로 자금을 확보할 수 있는 아주 좋은 기회를 제공합니다. 특히 대출 이 대출 상품은 신혼부부에게만 국한된 것이 아니라, 미혼인 커플에게도 이용 기회를 제공합니다.
디딤돌 대출 자격
디딤돌 대출을 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
● 부부 합산 연소득이 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구, 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하)
● 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주가 신청가능. 단, 상속, 증여, 이혼 등 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능합니다.
● 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이런 경우도 무주택이 아니어서 대출이 불가함)
● 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우에 대출이 가능합니다.
신청기간 및 대상 주택
디딤돌 대출은 소유권이전등기 전 도는 이전등기를 받은 날부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다. 다만, 부동산의 전용주거면적은 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출인 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이어야 합니다. 따라서 서울의 아파트는 매매가가 거의 5억을 초과하기 때문에 서울의 아파트보다는 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌 대출이 가능한 아파트들입니다.
대출 한도 및 이자율
● 대출 한도 : 디딤돌 대출 한도는 최고 2.5억원 이내입니다. LTV, DTI가 적용이 되며 신혼가구는 경우 2.8억 원 이내, 2자녀 이상 가구인 경우 3.1억 원까지 가능합니다. (DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내로 적용이 됩니다. 즉 DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다)
● 이자율
| 소득수준(부부합산) | 만기별 금리(%) | ||||||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | ||||
| 2천만원 이하 | 1.85 | 0.95 | 2.05 | 2.10 | |||
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 | |||
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원) |
2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 | |||
신청방법
● 온라인 신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다.
- 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
● 은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능합니다. 단, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있으니 방문 전 문의를 해 보시는 것이 좋습니다.
마무리
요약하자면 디딤돌 대출은 무주택 각가 낮은 이자율로 주택을 소유할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 다름 대출에 비해 대출 한도가 낮고 가격 기준이 더 엄격할 수 있지만, 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 디딤돌이 될 수 있습니다. 디딤돌 대출을 이용할 자격이 되지만 추가 자금이 필요한 경우 보금자리 론과 연계하여 부족한 자금을 충당하는 것을 고려해 보시기 바랍니다.
높은 금리에 발목을 잡히지 마시고 디딤돌 대출을 활용하여 오늘부터 내 집 마련을 위한 여정을 시작하세요~! 원활하고 성공적인 대출을 위해 자격 기준과 신청절차를 꼼꼼히 검토하는 것을 잊지 마세요. 부디 행복한 내 집 마련에 디딤돌 대출이 많은 도움이 되기를 바랍니다.
