많은 사람들이 살면서 한번즘은 대출이라는 것을 받게 됩니다. 학교를 다니며 모자란 학비를 위해 받게 되는 학자금 대출, 결혼을 하는데 부족한 자금을 위해 빌리는 신용대출, 집을 구입할 때 받게 되는 주택담보대출 등 살면서 돈을 빌려야 될 상황이 참 많은데요. 그렇다고 하여 자주 받을 수 있는 것도 아니다 보니 어떤 대출이 있는지 또 무엇이 필요한지 잘 알지 못하는 게 현실입니다. 이번 블로그 게시물에서는 대출의 종류와 대출시 필요한 서류들에 대해서 알아보겠습니다.
은행 대출의 종류 : 신용대출과 담보대출
● 신용대출 : 신용대출은 개인의 신용도만을 기준으로 대출이 승인됩니다. 신용카드 사용, 청구서 납푸내역, 소득 및 고용상태와 같은 요소를 평가하여 개인의 신용 등급을 결정합니다. 대출금액은 일반적으로 개인의 연간 소득의 일정 비율 (70% ~ 200%)에 따라 결정됩니다.
신용대출의 이자율은 개인의 신용 점수와 은행 거래 내역등의 요인에 따라 달라집니다. 이자율을 일반적으로 4%에서 10%사이이며, 은행과 금융상품에 따라 다릅니다.
● 담보대출 : 담보대출은 일반적으로 부동산과 같은 담보로 대출을 받습니다. 예를 들어 주택 담보 대출이 이 범주에 속합니다. 대출 금액은 담보의 가치와 은행이 인정하는 비율에 따라 결정됩니다. 예를 들어 5억원 상당의 부동산을 소유하고 있는고 은행에서 그 가치의 70%를 담보로 인정하는 경우 대출한도는 3억 5천만 원이 됩니다.
담보 대출 금리는 시장금리(기준금리), 은행별 가산금리, 대출자의 은행 거래에 따라 적용되는 할인 등이 포함된 공식에 따라 결정됩니다. 담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI)과 같은 요소도 고려됩니다.
대출신청에 필요한 서류
● 신용대출
- 고용확인서 : 현재 재직 중임을 증명하는 증명서 또는 증빙 서류(예 : 재직증명서 또는 자영업자의 경우 사업자등록증)
- 소득 확인 : 고용 상태에 따라 원천징수영수증, 급여명세서 또는 소득 증명서 등의 서류
※ 은행에 따라 건강보험자격득실확인서 및 납부내역서를 요구하는 곳도 있지만 은행으로 바로 팩스를 발송하시면 되므로 따로 준비하실 필요는 없습니다. 만약 재직한지 얼마되지 않았다면 6개월치 급여명세서를 제출하시면 됩니다.
● 담보대출
- 주택담보대출 : 등기권리증이나 매매계약서 전입세대열람내역, 소득확인 서류 및 재직확인 서류
- 전세자금대출 : 전세계약서, 재직확인 및 소득확인 서류
※ 전세자금대출 신청시 보증서 발급이 안되거나 한도가 안되는 경우가 발생할 수 있으니 먼저 전세를 하려는 집에 대해 현재 본인이 대출 가능한지 여부를 먼저 확인하시고 계약을 하시는 것이 좋습니다.
마무리
대출 상담을 받기 위해 은행을 방문하기 전에 위에서 언급한 필수 서류를 준비하고 특정 대출 유형과 관련이 있을 수 있는 추가 서류를 준비하세요. 잘 준비하면 대출 절차가 더 원활해지고 대출 신청이 성공할 가능성이 높아집니다. 각 은행의 대출 상품과 정책을 다를 수 있으므로 항상 은행의 대출 담당자와 상담하여 본인의 재정 상황에 맞는 가장 정확한 정보를 얻으시길 바랍니다.
