계속되는 금리 인상으로 전세 세입자의 부담이 가중되는 가운데, 전세자금대출의 금리가 낮아지고 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이에 따라 전세 거래가 다시 활발해질 가능성이 높아지는데요, 전세자금대출에 대해 자세히 알아보고 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다.
목차
전세자금대출이란?
전세자금 대출은 '전세자금'을 담보로 대출을 받는 제도 입니다. 다시 말해, 전세자금을 마련하기 위해 대출을 받지만, 그 대출 금액을 다시 담보로 하는 것입니다. 이로써 전세보증금의 안전성을 고려하며 대출을 받을 수 있습니다. 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 하는 전세자금대출 상품이 많이 있어 안정성을 확보할 수 있습니다.
버팀목(국민주택기금) 전세자금대출
버팀목(국민주택기금) 전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 대출 상품입니다. 저금리로 대출이 가능하지만 신청 조건은 조금 까다롭습니다. 아래는 이에 대한 주요 신청 자격 및 조건입니다.
● 단독세대주가 아닌 세대주 (세대원 모두 무주택자)
● 주택도시기금대출, 은행재우너 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
● 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
● 임차보증금의 5% 이상 지불
● 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼부부, 다자녀가구인 경우 소득 6천만원 이하)
● 대출신청인 및 배우자의 함산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득5분위별 자산 및 부채현황'중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(2023년 기준 3.61억원)
버팀목 전세자금대출 대상주택
버팀목 전세자금대출 대상주택
임차전용면적 85㎡ 이하에 임대차계약 체결(수도권 제외 읍 도는 면은 100㎡)
임차보증금
- 일반, 신혼부부 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
- 2자녀 이상(다자녀) : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원
버팀목 전세자금 대출 금리
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
※ 세부 자격요건, 우대금리 항목, 필요서류는 아래를 참고해 주세요
금융권 전세자금대출
버팀목(국민주택기금) 전세자금대출 조건을 충족하지 못하거나 주택을 소유한 분들을 위해 제1·2금융권의 전세자금대출 상품이 있습니다. 제1금융권과 제 2금융권의 차이와 선택 방법에 대해 알아보겠습니다.
제1·2금융권의 차이
| 제1금융권 | 제2금융권 | |
| 종류 | 은행 (SC제일은행, 국민은행 등) | 은행이외(저축은행, 보험회사, 증권회사 등) |
| 금리 | 비교적 낮음 | 비교적 높으나 신용 등급에 따른 변동 폭이 넓음 |
| 신용점수 | KCB 550점 이상 | KCB 550점 이하 |
결론
전세자금대출은 안정적인 주거를 위한 중요한 선택지 중 하나입니다. 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출은 저렴한 금리와 다양한 혜택을 제공하지만, 신청 자격 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 만약 조건을 충족하지 못했을 경우에는 제1·2금융권의 전세자금대출도 고려해 볼 수 있습니다. 각 상품의 장단점을 비교 분석하고 나에게 가장 적합한 전세자금 대출을 선택하여, 안정적인 주거를 실현해보세요.
